Hello，我又回来啦！书接上回。上回书说了房主的卖房原因，今天填个大上回书的坑----70年产权公寓与40年产权公寓。我们所知的大部分公寓其土地属性为商业属性，是40年的，为何会出现70年的公寓？我们明确一下，严格来讲，70年的公寓它就是公寓，不是住宅。之前也有称之为“住宅式公寓”，这是营销时为了淡化他是公寓的称谓，为了让客户更容易接受。大连70年的公寓项目有：中信丰悦城（部分楼层），港湾壹号，上方港景，泛华领城等，集中在中山区，当然其它区域也有。首先，70年的公寓项目，其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计等要求。而在其使用方面，跟住宅一样，民水民电，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。其次，在70年公寓的产权证上，跟40年公寓一样，在附近那页写明了规划用途为公寓，所以，他就是公寓。但是，其土地使用年限也很明确就是70年。这一点没有什么可质疑的。再次，在70年公寓的产权证上，跟40年公寓一样，在详页写明了规划用途为公寓，所以，他就是公寓。但是，其土地使用年限也很明确就是70年。这一点没有什么可质疑的。70年的公寓在购买时，跟住宅和公寓有何区别？因为他是公寓，所以不限购。在大连目前政策就是如此。而有的城市，只要你是70年的，就限购。但大连目前不是。70年的公寓，不限购。银行贷款也可以做到跟住宅一样，贷款参考住宅标准，首套首付可以3成，最长贷款年限30年，公积金可用可提。而40年的公寓，必须5成首付，贷款最长10年。公积金不能用，也不能提。70年公寓在使用和居住方面，跟住宅和40年公寓还有何区别？70年公寓相比住宅，肯定在居住舒适度方面会差一些，上面已经说过了，主要就是采光问题。“回”字楼则一般都没有煤气。但水电都是民用的。70年公寓跟40年公寓相比，可以直接落户，跟住宅一样。而40年公寓则不可以直接落户，购买40年公寓时，可以算购房积分，但不能直接落在这套公寓上面，额外需要有“合法稳定居所”。综上，如何判断是公寓？就看其产权证就可以了，附及上面有表明“规划用途为公寓”，然后看其土地使用年限是40年还是70年即可。没有产权证怎么办，看购房合同也是一样的。还有很多想写，篇幅所限，未完待续。最后大吼一声，买房一定要找我啊！
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