小产权房真的能买吗？央媒人民日报早就明确回复，在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中，人民日报直言，国家始终明确禁止小产权房的交易和买卖活动，为啥一直禁止不住呢？
笔者认为，其核心原因，还在于小产权房的2大优势：
1、小产权房确实很便宜。截止年底，全国房价收入比已经达到9.3:1，一线城市的房价收入比远远超过25以上，即便是在数量巨大的二三线城市，房价收入比也在10-20之间，而国际合理水平为5-7，所以说买房压力大、收入跟不上成为了买房人最头疼的问题。
与商品房价格昂贵形成鲜明对比的是小产权房的“廉价和便宜”，在同一个地段，如果商品房的价格是2万元/平米，那么小产权房的价格应该在元-元/平米，只有商品房的30%-40%比重，这让很多买不起商品房的人看到了购房的希望，才纷纷上车。
2、小产权房由来已久。就拿深圳来说，除了大批量的宅基地自建小产权房之外，还有大批量的企业建小产权房，工厂、学校、村镇等建的小产权房。据不完全统计，在这个城市里，商品房的数量只有30%，而小产权房的比重则高达60%以上。换句话说，这里有60%的人居住在小产权房里。
截至目前，几乎各大城市的城市郊区地带，都多多少少存在小产权房，为啥要建造？根源其实在于“利益”问题，在商品房快速发展的年代里，房价一路高歌，从98年的元涨到年的元，直接翻了%以上。也正是这种房价上涨的力度，让不少郊区农村人看到了“致富契机”：完全可以推倒自家的宅基地房，然后建设8层高的小楼房，自己居住一套，其他的全部对外出售。
在这种特殊的房地产背景下，小产权房才蔚然成风，商品房一套60万元，小产权房一套10万元，买不起商品房的人成为了小产权房的主力客户。
小产权房不合法
年自然资源部和农村农业部再次发布《年农村宅基地确权工作》通知，在这份通知中就再度重申了对于小产权房的基本定位问题，自然资源部指出，农村的宅基地确权工作要加快推进，但是要对小产权房另行对待，不能借助宅基地确权的机会把小产权房的问题合法化。
未来小产权房走向何方？笔者认为，只有2个解决办法：要么依法全面取消，要么逐渐转正，估计也没有第三条路了。
小产权房“依法”全面取消？中央文件释放信号！
年，中央发布了新阶段市场经济的若干问题文件，在这其中就大量涉及到关于今后农村土地使用、土地转让、农村土地入市等方面的规定和政策导向，在这文件中，也为今后的小产权房解决和宅基地走向提供了信号，一起看看：
加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。
以上的这段话，虽然很短，只有寥寥不足个字，但传递出了2层意思：
1、今后的农村土地，可以有序依照规定入市了。这对于农民而言，是一大利好，城市化从20%一路发展到年的60.6%，每年都有万-万人口进城落户，过去20年累计有4-5亿农村人进城，这就直接导致了农村大量集体用地的闲置和浪费。
而在农村土地可以有序入市政策出炉之后，今后土地使用将更加集约化，用农村的闲置土地弥补城市土地的不足，实现城乡双赢，同时也为农村人带来新收入。
2、三权分置，这个或许对小产权房具有极大的借鉴意义。土地的所有权、资格权和使用权分别独立开来，独立使用和流转。要知道，小产权房之所以不合法、不合理、被禁止，其根本原因还在于土地使用方面，而如果土地可以独立使用权流转的话，那么依附在这块土地上的小产权房有没有可能剥离土地流转呢？尚未可知。
当然了，文件只是用了“探索”二字，未来如何走并不知道，但是短期内小产权房依然是“不合法”的，买房人要知晓。
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