郑华国 https://m.39.net/disease/a_5477291.html文/楼市大家谈自从新婚姻法颁布之后，大众开始重新审视房子产权的决定权，究竟是有房产证上的名字决定产权还是由出资人决定，从婚前财产的界定的来看，似乎出资人才拥有房屋的真正产权，而房产证加名，似乎只是说明可以拥有对该房产的居住权。那么，关于下面这样一个案例，又该如何判断房子的产权归属呢？父亲和儿子共同出资购买了一套房子，房产证上也同时写着父亲与儿子的名字，毫无疑问，这套房子是父亲和儿子的共同财产。然而，由于父亲只有一个儿子，想着自己的房产还是要留给儿子，便与儿子定下协议，协议中声称要放弃属于自己的那一份产权，只是不在房产证上删除自己的名字。那么，不在房产证删名，协议放弃自己的产权，日后会有麻烦吗？需要肯定的一点是，父子双方共同财产，即使与儿子签订了放弃自己产权的协议，然然在法律上并无依据，因而该协议你并不具备法律效力，也就是说，如果想要将父子的共同财产转化成儿子的个人财产，唯一的方法就是依法办理相关手续，在房产证上去除父亲的名字。协议要是真有用，那么房产证将毫无意义。那么，不在房产证删名，将带来什么麻烦呢？首先是儿子无法拥有对房子的独立处置权。假如儿子突然急需用钱，需要将房子进行抵押贷款或者转卖房产，自己一个人并不能做主，还需要征得父亲的同意，与父亲一起办手续，但是，存在相当丰富的理由使得父亲可能无法帮助儿子办理手续，那么，即使存在协议，儿子依然无法动用这一房产。其次，假如父亲突然意外去世，这套房子的一般，则将作为父亲的遗产，儿子需要与祖父祖母、母亲以及其他的姐妹均分父亲留下的遗产，当然也包括这套房子，生前并不生效的协议，在父亲死后同样无效，原先儿子可以拥有完整的产权，假如不在房产证删名，就只能拥有八分之五的产权。那么，有没有什么生前定下的协议可以成功生效，保证房子的产权只属于儿子一个人呢，想必大家都猜到了，那就是遗嘱，父亲如果生前写下房子只留给儿子一个人的遗嘱，在父亲死后，遗产分配首先依照遗嘱，儿子毫无争议地拥有房子的完整产权。不过，这一做法只有在父亲死后才起作用，假如生前儿子需要对这套房子进行处理，还是需要通常在房产证上删名的方式。另外提醒大众，不要因为出资人的概念忽视房产证加名的作用，举个例子，即使是父子共同出资买房，假如房产证上只有儿子的名字，父亲出资的那一部分，甚至可以视作是对儿子的赠与。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就
