文/晓太阳这段时间，后台有读者提问70年产权的相关问题。那么今天，我们来扯一扯房屋产权的事儿，做一波集中回答。那面不多废话，下面开始。01产权到期怎么办？首先，所谓房子的产权，实际上是：房屋产权=房屋所有权+土地使用权其中，房屋所有权是永久的，受到《宪法》保护的。引用《中华人民共和国物权法》第六十四条：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。换句话说，就算房子塌了，地上的砖砖瓦瓦还是永远属于你的。但是，在中国，土地是属于国家或者集体的。我们只享有“使用权”。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，土地使用权出让年限按下列用途确定：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年……也就是说，如果这块地是用来住人的话，那么一次性最长可以用70年。所谓的“70年产权年限”，实际上是——土地使用年限。在这里，你可以理解为，房是你的，但“地”是借的；那么问题来了，“地”到期了怎么破？您别着急，接着往下看。02土地使用年限到期怎么办？根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”嗯，可以续期，而且是自动的，听起来很科学。但是！又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。上面这个字，其实用3个字就能概括，那就是：看情况。那么，具体看什么情况呢？具体怎么办呢？不好意思，不知道。是的，没在开玩笑，迄今为止，并没有相关法律法规的明文规定。但是，现实中真的发生过“土地使用年限到期”。03土地使用年限到期案例因为历史遗留问题，有些地区的土地使用年限只有20年，比如深圳和宁波。年，深圳国际商业大厦土地使用年限期满，大厦业主以当时基准地价的35%，成功续期使用。当然，上面的例子是商业用地。年，温州一处住宅用地，在交易时发现土地使用年限期满，声称要补缴30万地价。各方聚起来一讨论，最后上头发话了“两不一正常”：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。简而言之就是：“您什么也甭管，继续住吧”。上面两个例子是到期了，19年7月的深圳，有人主动去办续期了：图片来自网络根据图片来看，这座61.9平米房子，位于深圳罗湖区，缴纳了3.9万，成功续期了20年，算下来每年元。再看看深圳罗湖区的二手房价，好像这些钱真的不算多：看起来，交与不交？交多交少？各地似乎没有统一定数。于是，最重要的问题就变成了——中央什么态度？毕竟，没有人愿意辛辛苦苦还完房贷后，突然被通知不能继续住，或者需要补缴一大笔钱了。04中央的态度早在3年前，中央已经定调：图片来自
