房子产权70年的问题，好像一直对大家来说，都是一个谜。拿到房子以后，尤其是看到房产证上“70年产权”的字样，大家心里都疑惑。
“70年产权到底什么意思？难道房子这只有70年的拥有权，过了70年就不属于我们了？”
其实，任何问题都不那么简单。别的城市不说，上海已经出现了有70年产权到期的房子。那么，我们的房子一旦到了70年，该怎么办呢？
上海的这几个小区，可以作为我们了解70年产权的一个窗口和例子。刚好这几个小区，70年产权刚好到期。
1.上海这几个小区，70年产权到期，是怎么算的？
其实房子的70年产权到期，是一个商品房的典型特征。在我们国家，住宅性质的商品房都是70年的。
而这70年，我们所购买的只不过是土地的使用权，以及我们所买这个房子的所有权，都在70年之内。
现在是年，向前推70年，也就是说，这几个小区的房子是在年左右建造的。然而那个时候，没有商品房这个词，也没有70年产权这件事。
那么这到底算不算70年产权呢？
当然是算的，而且具有相关依据。
根据相关规定，如果在年1月1日以前取得建设用地使用权的，并且已经建成商品房的，同样按照我们现行的住宅使用权70年计算，也就是说同样适用于70年产权。
而在上海，这样的小区还真有几个。典型的就是彭浦新村和曹杨新村，这两个小区都是上海市最早的一批商品房小区。
同时，这两个小区分别建于年和年，按照70年产权的规定，这两个已经满足了。
不仅如此，两个小区的房子的确也非常老旧了。如果不是在这样寸土寸金的大城市，这样的房子恐怕早已经不复存在了。
本来，70年产权就是个“热点话题”，上海的这几个小区怎么处理，大家都看着呢。那么，上海市对这些老旧小区采取了什么措施呢？业主的合法权益，又怎么保障呢?
2、住宅70年产权到期，上海给出两种处理方式
大家的说法早已经很乱很乱，网上流传的说法很多，但大多都不靠谱，什么样的说法都有：
有人说过了70年产权，房子就不是你的了，就得还给开发商。还有人说房子还是你的，没人管你。
但这种粗犷的方式显然不能满足大家的要求，那么上海又是怎么处理的呢？
首先坚定一个原则:住宅建设用地，使用权到期的，自动续期。也就是说：土地使用权会自动延续，而房屋所有权则永久属于业主。
有了这一点，大家心里就可以放心了，也就是说：不管房子70年到不到期，不管将来房子怎么办，首先这个房子属于你的，谁也不会收回。
但这些房子已经十分老旧了，就算还是一直属于你，居住条件已经很差了，也就是说已经无法居住了。
对待这些老房子，上海给出了两种解决方法——一是改造，维修重新具备居住条件，相当于是翻新；二是原地重建。
（1）、改造翻新维修。
关于改造维修翻新，这种方式在全国都有。一些老旧小区，虽然没到70年产权，但已经破旧不堪无法居住。当地都会给予维修，在合理的范围内把房子翻新，甚至有的增加电梯，有利于商品房继续维持居住功能。
比如曹杨新村，因为建筑风格具有浓厚的苏联色彩，也反映了上海市在年代的社会风貌和生活方式。有一定的价值，所以根据实际情况，不改变大致结构的情况下，进行了修缮。
（2）原地拆除重建。
房子推倒重建，是迫不得已的做法，也是大动干戈的事情。因为这个房子实在是太破旧了，早已经无法居住，甚至有一定的安全隐患的情况下。通过所有居民的同意，可以把房子推倒重建，并且在原址上重建。
上海市采取了原拆原建的方式进行城市更新，比如说彭浦新村。经过70年的风雨沧桑，它已经变成了一片破败不堪、危险重重、环境恶劣的老旧小区。所谓的原拆原建，就是在原地拆除旧房屋，然后重新建造新房屋，保证原有业主的回迁权益。
（3）｜翻新或是重建后，房屋还有多少使用年份？
这是一点比值得
