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商住房和普通住房的区别主要体现在以下几个方面：
-产权：普通住宅为70年产权，商住房为40-50年产权。
-土地性质：普通住宅土地性质为住宅用地，商住房为商业用地。
-功能用途：普通住宅仅限居住，商住房可商住两用。
-成本：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商业房屋的税率是3%。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1%左右。
-首付比例和贷款利率：商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍；普通住宅的首付一般为30%。
-居住环境：商住房一般位于喧闹的商业区，靠近马路，因此不能拥有一个相对安静的环境。而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多（政策性住房除外）。
-户型和总价：商住房一般户型都比较小，总房价款要便宜很多。普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。
-绿化和公共区域：商住房一般没有绿化，也没有公共活动区域。普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。
-转手难度：商住房在转手时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少。普通住宅的转让市场则大很多。
在选择住房时，建议根据自己的实际需求和经济状况来做出决策。如果你需要更多信息，请继续向我提问。
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