70年产权是什么？70年到期后，房子怎么办？这是很多购房者存在的疑问，在讨论之前，我们先要弄清楚几个概念。“房屋所有权”和“土地使用权”要区分房屋产权由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成。房屋所有权属于个人产权，其年限是永久的，只要不塌，房子一直归你所有。土地的使用权是有期限的，根据年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。其中民用住宅用地权属年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。所以，我们常说“70年产权”中的“70年”，是指的土地使用权年限，而不是房屋所有权年限，房子是一直归你所有的。（图片来源：人民日报）值得注意的是，土地使用权的期限，是从该地块取得之日起算，也就是说，开发商拿地，年你买下房子，年搬入新房。你买的这套房的土地使用权是从年算起，到年结束，而房屋的所有权一直归你所有。70年产权到期后，房子怎么办？那年后，土地使用权到期了怎么办？虽说房子一直是自己的，但毕竟它还是长在地上的，不能变成空中阁楼。（也有人认为，房子根本就住不到70年。）按照《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但“自动续期”该如何续，目前尚未出台相关实施细则。虽无确切答案，但目前舆论中对产权到期主要有两种分析。1、重签合同，续缴出让金。延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、房随地走，拆迁补偿。根据规划需求，统一收回土地和地上建筑物，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。“土地证续期需缴数十万元”系误读今年4月，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和
