我们在买二手房的过程中经常会听到房产事唯一的或者不唯一的，那么这个唯一或者不唯一所指的是什么呢？有什么影响呢？
首先我们所说的唯一不唯一指的是该产权房屋的所有产权人在本地是否是唯一一套居住性住宅，比如说，如果一套二手房产证上仅仅只有一个人的名字，并且这个人在本地只有这么一套居住性质的住宅产权房，那么我们就可以说这套房子是唯一住宅，如果说产证多人，或者产权人或其中之一的产权人除了本套房产之外，在当地还有其他居住性质房产，那么这套房子就是不唯一，多人产权根据其具体份额划分，
案例1：小王在上海年购买了一套了一套商品住宅。产证上只有自己在的名字，在五年后，小王打算把它出售掉，自己在上海也没有其他住宅房，那么这套房在出售计算二手房计算当中，就属于唯一住宅。
案例2：小王在上海年购买了一套婚房，并且办理产证时是夫妻俩都上了产证，小王的爱人在上海也另外单独有一套产权住宅房，小王想把这套婚房出售掉置换更大的，那么这套婚房在出售计算税费是就不能算唯一住宅，
那么唯一不唯一有哪些区别呢？
首先唯一不唯一最大的区别就在于房产交易过程当中的税费上，如果买卖这套房是唯一住宅，并且满五年的话，就会省略的所要缴纳的合同价的2%的个人所得税费款，如果不唯一或者该房屋不满五年的话，个人所得税还是需要缴纳的，具体缴纳数额要看不唯一所占份额，
