白癜风怎么看好 http://m.39.net/baidianfeng/a_4710499.html
这个问题其实有一个误区。商品房的年限概念其实并不存在，那为什么会有40年，50年，70年之分呢？
这和我国的土地性质有关系。我国是土地国有化的国家，也就是说所有土地归国家所有，不可以私有化。开发商在建筑房屋之前需要到土地市场进行拍卖土地，而各级政府在进行土地建设规划时就需要将土地分类，而且要进行年限的设置，否则就相当于土地私有了。
一般用来建设纯商业建筑的土地规定年限是40年，用来建设纯住宅建筑的土地年限是70年。还有些土地可以建设商业和住宅，属于综合类用地，这种土地一般都是50年的年限。所以最初在你买房的房本上关于土地期限这一栏会写上土地的开始和到期时间。久而久之我们就错误的理解以为所买房屋是有年限的。
土地和房屋不一样，当你购买房屋拿到产证后，房屋就属于你的个人资产，也叫不动产。不动产的法律属性不属于土地，而是属于物权法。根据私有财产受法律保护的基本法则保护你的房产。也就是说，在法律上，你的房屋属于地上建筑，而地上建筑因为你的购买又变成了你的私人财产，属于永久性财产。只有当你的财产属于毁灭，消灭，灭失的范畴，该物品才和你解除了所属关系。
如果40年的年限到期了，有两种方式，一种是提前一年去申请土地续期，需要缴纳一部分土地出让金，目前来说这个费用不低于15.6元/㎡。如果土地不给续期了，那么在该土地有新的规划之前你可以继续使用，当有了新的规划时，需要通过拆迁补偿的方式取得你作占用的土地。就是我们通常所说的拆迁。因为房子是你的，没有任何人有权利免费获取你的房产。如果40年后房产不属于权利人，那给你的就不会是不动产证，而是租赁合同了。
商住楼等到40年到期后产权还是属于自己。只要是房产证上是你的名字，你就拥有这套房产的永久产权。
#知识分享#
