中国房产质量周报显示，中海地产旗下的中海城市广场·钻石湾被列为重点投诉项目，投诉问题包括：将50年产权公寓宣传为70年产权住宅；误导购房者交付1万定金，要求退款遭拒。
（来源：中国房产质量周报）公开资料显示，中海城市广场钻石湾总占地面积13.5万平方米，规划总建筑面积约万平方米，项目位于天津市河东区海河东路与十一经路交口，预计于年9月交房。
项目图早在年，就有微博网友针对中海城市广场·钻石湾的产权问题展开讨论，有网友称销售一直强调是70年（产权）住宅、中介一口咬定是70年（产权）住宅。值得注意的是，也有网友表示购房合同是居住型公寓，房本则是70年产权的住宅。
网友评论（来源：微博）据悉，公寓分为两种：一种是70年产权的住宅公寓，一种是40年产权的商业公寓。在土地性质为住宅或住兼商用地的住宅部分，对应的则是普通住宅以及70年产权的住宅公寓。在购房合同、房产证等正式文件中，后者表述均为“公寓”。
买房指南网在“房天下”搜索发现，资料显示中海城市广场·钻石湾普通住宅产权为70年，洋房产权为70年，住宅型公寓产权为70年。投诉问题中引起争议的应该指向中海城市广场·钻石湾的住宅型公寓产权。
（来源：房天下）年12月12日，抖音用户
LI老板探房发布了中海城市广场·钻石湾的探房视频，评论区有网友提到了“这种居住式公寓，最好别买”、“是70年的吗？”等相关问题，视频博主对此回应是70年，也有网友评论“合同上设计用途居住型公寓，但是房产证上写住宅，我们去房地局核实了。”网友评论（来源；抖音）1、如何理解”合同上设计用途居住型公寓，但是房产证上写住宅“，住宅和公寓的区别是什么？
北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师：住宅，按照《住宅设计规范》来说，是供家庭居住使用的建筑。住宅的土地使用权期限一定是70年，可以居住、落户等。而公寓分为住宅式公寓和酒店式公寓（偏商业性质的），土地使用权期限可能是70年也可能是40年，在具体贷款、落户等政策上住宅式公寓和酒店式公寓还是有差别的。
2、针对中国房产质量周报反映的问题，将50年产权公寓宣传为70年产权住宅，误导购房者交付1万定金，购房者有权要求退还定金吗？
北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师：首先，不存在50年产权还是70年产权的问题，这个年限主要是指土地使用权年限，而房屋产权是永久的，并没有年限的限制。其次，50年土地使用权的房屋一般都是工业用地的房屋，通常情况不能居住。再次，如果开发商明知道土地使用权只是50年，但是宣传为70年，那明显构成虚假宣传，误导购房者，购房者有权拒绝签署购房合同而要求退还定金。
