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商住楼有70年产权的原因是商住楼属于一般用地。
关于为什么商住楼拥有70年产权的问题，原因是，住宅的土地使用权为70年，自取得土地使用权之日起计算，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，一般来说，住宅用地年限为70年，50年工业用地，教育、科技、文化、卫生和体育用地50年，商业、旅游和娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
如果用于建设商住楼的土地为住宅用地，则具有70年普通房屋产权，但在正常情况下，大多数商住建筑使用的是综合用地或商业用地，产权只有四五十年，产权期限从征用土地开始计算，房屋移交时，产权最多只有四十年。
无论是40年还是50年的房子，哪怕是70年的产权在到期之后可以进行续期，只不过70年的产权是自动续期，而40年或者是50年的房子，需要自己提出续期，这也就是两种房子的差别所在，开发商在开发的时候就已经设置了房屋的产权性质，简单一些就可以从产权的年限进行判断，40年或50年的房子生活成本会稍微高一些。
对于商住楼和住宅的二手房，公积金贷款可以用于购买二手住宅，但公积金贷款不能用于购买二手商住楼，商业贷款可用于购买这两种财产，商业贷款用于两种类型的房地产时贷款利率是不同，购买二手住宅可以按照各银行的规定享受贷款利率优惠，然而，在购买二手商品楼贷款时，利率将上升10%。
