最近，我身边的朋友想买一套公寓作为投资，但是，在看房的过程中发现，很多类似的公寓都是40年产权，我这个朋友有些犹豫了，问到我该怎么办？那么，40年产权房到底是什么样的建筑呢？作为消费者又该如何购买呢？首先我们先来看一段VCR。
小董是西宁市某科技公司的白领，工作稳定，近期想购买一套公寓作为投资，最终选择了西宁市城西区的公寓，当他要和售楼人员签订合同的时候，对方告诉他，他选择的这套公寓只有40年产权，这下，小董有些犹豫了，自己曾经了解过，这种房子产权时间短，收益达不到原定的要求，也许自己的钱会打水漂。
小董遇到的问题出在了40年产权的房子的归属性。其实，所谓的40年产权并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。很多人会问，40年产权的房屋是不是就存在弊端呢？
一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。在意这些问题的人，在购买这一类房屋的时候，就要考虑好相关的情况了。还有人会问，40年产权和70年产权的区别在哪里呢？首先是办理户口不同，70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
第二个是使用贷款情况不同：40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
第三个是生活成本不同：在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
第四个是房产套数认定方面的不同：像一些省市区如今买房都会限购限贷，一般40年产权的房子不计入套数的。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。当然，我们买房子的时候，并不会从入住的开始计算40年或者70年产权时间，有些观众就会担心，花了家里一辈子的积蓄，怎么才能让房子真正长期的属于自己呢？其实，在《民法典》的第三百五十条中，明确了房子产权到期后可以自动续期，以及续期是要交钱的规定，刚刚VCR中的小董可以安心买自己喜欢的房子了。
《一“典”就通》：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
来源：青海经济生活频道
原标题：《谈典说法
房屋产权到期了怎么办？》
