商住公寓算不算首套房,跟住宅公寓有什么区

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商住公寓不算首套房,这种公寓房产权性质是商业的,一般都不在限购范围内,在买房申请贷款的时候只能申请商业贷款,且首付比例需要支付5成以上,贷款年限最长10年。对于首套房的优惠政策都是针对普通住宅提供的,商业性质的房产不能享受优惠。

不过还需要注意,如果在住宅性质上的土地所建造的公寓,也就是拥有70年的产权,这类公寓是占用购房名额的。

商住公寓和住宅公寓有什么区别吗

1、产权年限不同:住宅公寓是指用地性质一般为住宅,产权年限为70年的住宅公寓。而商业公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地,产权年限为40年或50年的商务公寓。

2、水电费标准不同:住宅公寓的水电标准是民水民电,商业公寓是商水商电。

3、房屋用途不同:商业公寓可注册公司可用作办公,但住宅公寓是居住用途。一般来说,在签订商品房买卖合同时,房屋用途栏应标明居住公寓或商务公寓。

4、交易税费不同:如果产权年限为70年,用途是住宅的公寓,交易税费和住宅一致,涉及税费有个税、增值税和契税。而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。




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